Кейс о выселении

Бывшего супруга выселяют из квартиры через суд, если жильё принадлежит только второму супругу: приобретено до заключения брака, получено по дарению или в порядке наследования. Жилищный кодекс РФ связывает прекращение права пользования квартирой у бывшего мужа или жены с тем, что после развода они больше не входят в семью собственника. Суд способен на время оставить это право за выселяемым, когда у того нет иного жилья и денег на его поиск. Если же квартира нажита в браке, выселить бывшего супруга нельзя: он сособственник, и спор идёт о разделе имущества.

Далее приведён типичный случай, который собран из открытых источников и обобщённой практики. Подробности изменены, поэтому текст не является отчётом о реальном деле. Как суд решит похожий спор, зависит от оснований приобретения квартиры и обстоятельств бывшего супруга.

Типовая ситуация: бывший муж отказался выписываться после развода

Женщина получила квартиру в Москве по наследству от бабушки, будучи уже замужем. Мужа она зарегистрировала по месту жительства в этой квартире. Через несколько лет брак расторгли, муж переехал к новой партнёрше, но с регистрационного учёта сниматься отказался.

Через какое-то время он стал приходить в квартиру, оставлял там вещи и заявлял, что имеет право жить в ней наравне с бывшей женой. На предложение добровольно выписаться ответил отказом.

Почему бывший супруг утратил право пользования

Согласно Семейному кодексу РФ, то, что один из супругов получил во время брака в дар или по наследству, является его личной собственностью. Совместным оно может стать, только если за счёт общих средств сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость, например капитальная реконструкция.

Одной лишь регистрации по месту жительства для возникновения права на жильё недостаточно. Это лишь учёт. С момента развода бывший супруг не считается членом семьи собственника и теряет право пользования жильём, когда иное не закреплено соглашением.

Есть важное исключение. Если квартира была приватизирована и бывший супруг на момент приватизации имел равное право на неё, но отказался от участия, он сохраняет право пользования бессрочно. Выселить его по основанию развода нельзя.

Как проходило рассмотрение дела в районном суде

Собственница отправила бывшему мужу письменное требование в разумный срок освободить жильё и сняться с регистрационного учёта. Требование ушло заказным письмом, копию она сохранила.

После этого в суд направили иск, в котором просили признать, что ответчик утратил право пользоваться жилым помещением, выселить его и снять с регистрационного учёта. Споры о правах на жилое помещение разрешает районный суд, расположенный там, где находится квартира. Прокурор принимает участие в деле о выселении и представляет заключение.

К исковому заявлению приложены выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, свидетельство о расторжении брака и свидетельство нотариуса о праве на наследство. Соседи готовы были подтвердить, что ответчик в квартире фактически не живёт.

Чем завершаются подобные споры и сколько времени они занимают

Если право собственности подтверждено бесспорно, суды удовлетворяют иск собственника, просящего признать ответчика утратившим право пользования. Вступившее в силу решение служит основанием, чтобы снять ответчика с регистрационного учёта: подать его можно в МВД либо через Госуслуги.

Выселение суд вправе отсрочить, оставив право пользования на определённое время, как правило на несколько месяцев, при условии что ответчик докажет отсутствие другого жилья и денег на съём. Если с ответчиком живут общие несовершеннолетние дети, суд учитывает и это. Обычно районный суд разбирает такое дело за срок от двух до четырёх месяцев.

Выводы для собственников квартир после развода

Берегите бумаги, из которых видно, как квартира оказалась в собственности. Исход спора определяют договор дарения, свидетельство о наследстве либо договор купли-продажи, заключённый до брака.

Не регистрируйте супруга в личной квартире без необходимости. Регистрация не даёт права собственности, но после развода снять с учёта можно только через суд.

До судебного решения замки менять нельзя, как и выносить вещи бывшего супруга. Самоуправство может обернуться встречными требованиями.

Практика московских судов по выселению бывших членов семьи

В постановлении о применении Жилищного кодекса Пленум ВС РФ объяснил, на каких условиях бывшему члену семьи временно оставляют право пользования. Суды смотрят на имущественное положение ответчика, состояние здоровья и наличие у него другого жилья.

Если ответчик ссылается на общие вложения в ремонт, он должен доказать, что они значительно увеличили стоимость квартиры. Обычный косметический ремонт таким вложением не считается. Решения по этой категории есть на sudrf.ru.

Вопросы о выселении бывшего супруга

Можно ли выселить бывшего супруга, если с ним живёт общий ребёнок? Право ребёнка производно от прав родителей, но суд оценивает его интересы и может дать отсрочку.

Нужно ли согласие бывшего мужа для снятия с учёта? Нет, если есть вступившее в силу решение суда.

Как поступить, если бывший супруг не впускает собственника в квартиру? В этом же иске можно потребовать устранения препятствий в пользовании.

Платит ли бывший супруг коммунальные услуги, пока зарегистрирован? Начисления по числу зарегистрированных можно разделить через суд или взыскать с него свою часть.

Электронная почта редакции: advokatyarbata@gmail.com. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.