Выселение: споры
Принудительное выселение человека из квартиры допускается лишь на основании судебного решения. Это правило Жилищного кодекса одинаково защищает и бывшего супруга собственника, и нанимателя муниципальной квартиры, и родственника, прописанного много лет назад. Адвокат по спорам о выселении помогает одной из сторон: собственнику, который хочет освободить жильё, или жильцу, которого пытаются лишить права пользования.
Результат спора определяется тем, по какому основанию человек проживает в квартире: в качестве собственника, члена семьи собственника, нанимателя по договору социального найма либо нанимателя по договору коммерческого найма. Для каждого основания закон предусматривает свои условия выселения. Далее рассмотрены наиболее распространённые случаи и последовательность шагов в каждом из них.
Когда Жилищный кодекс допускает выселение
Наиболее распространённые случаи:
- бывший член семьи собственника. После расторжения брака бывший супруг теряет право пользоваться квартирой, которая лично принадлежит другому супругу, если иное не предусмотрено соглашением;
- смена собственника. Если квартиру продали, право пользования прежнего владельца и его семьи прекращается, когда договор не предусматривает иного;
- неоплата по договору социального найма. Если наниматель более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жильё и коммунальные услуги, его могут выселить с предоставлением другого помещения по нормам общежития;
- постоянные нарушения прав соседей либо порча жилого помещения после предупреждения;
- окончание договора найма у арендатора, который отказывается съезжать.
Каждый случай требует своего набора доказательств, и универсального шаблона иска здесь нет.
Защита жильца: когда суд откажет в выселении
Закон даёт жильцам ряд гарантий. Суд по просьбе бывшего члена семьи собственника может оставить за ним право пользования жильём на определённое время, при условии что другого жилья у него нет и приобрести его не на что. При вынесении решения суд принимает во внимание возраст, состояние здоровья и наличие детей.
Отдельной защитой пользуются люди, которые отказались от участия в приватизации в пользу родственников. За таким человеком остаётся бессрочное право пользоваться квартирой, поэтому по этому основанию выселить его при смене собственника невозможно. Если же наниматель муниципальной квартиры уехал добровольно и давно, наймодатель или другие жильцы вправе требовать признать договор расторгнутым. Временное отсутствие из-за работы, учёбы или конфликта в семье таким основанием не является.
Как проходит дело
- Первым шагом собственник вручает жильцу письменное требование выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта.
- Если жилец отказывается выезжать, собственник обращается с иском в районный суд по месту, где находится квартира.
- Заключение по делу о выселении представляет прокурор, который принимает в нём участие.
- Суд выясняет основания проживания, наличие другого жилья, интересы несовершеннолетних.
- Если жилец не выезжает добровольно, то после вступления решения в законную силу его исполняет судебный пристав.
Когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, в процесс вовлекают орган опеки и попечительства. Позиция этого участника процесса влияет на решение суда, особенно когда идёт речь о сохранении права пользования за ребёнком.
Какие бумаги нужны каждой стороне спора
| Сторона | Основные документы | Что дополнительно полезно |
|---|---|---|
| Собственник | Выписка из ЕГРН, основание приобретения, выписка из домовой книги | Требование о выселении с отметкой о вручении |
| Бывший супруг | Свидетельство о расторжении брака, документы о другом жилье | Справки о доходах и здоровье |
| Наниматель по соцнайму | Договор социального найма или ордер, квитанции об оплате | Доказательства уважительных причин отсутствия |
| Отказавшийся от приватизации | Договор передачи квартиры, нотариальный отказ | Документы о проживании на момент приватизации |
Сроки и стоимость сопровождения
Рассмотрение выселения в суде первой инстанции, как правило, длится от двух до четырёх месяцев. Если ответчик не являлся на заседания и не получал повестки, срок растёт. Апелляционную жалобу на решение можно подать в Московский городской суд в течение месяца со дня, когда оно изготовлено в окончательной форме.
Затраты складываются из государственной пошлины, почтовых расходов и вознаграждения адвоката. Оплата работы зависит от числа ответчиков, наличия встречного иска о вселении или о праве пользования. Размер оплаты оговаривается заранее, до начала работы, и вносится в соглашение об оказании юридической помощи.
Чем заканчиваются подобные дела
Типовая ситуация: после развода супруга остаётся жить в квартире, которую муж получил по наследству до брака. Суд признаёт её утратившей право пользования, но если у неё на руках маленький ребёнок и нет иного жилья, может сохранить право на год или два. За это время бывшему супругу нужно найти другое жильё.
Иначе складывается дело, когда сын собственницы когда-то отказался от участия в приватизации. Мать продала квартиру, новый владелец подал иск о выселении. Суд в таком деле отказывает: право пользования у сына бессрочное и переходит вместе с квартирой.
Ошибки и вопросы о выселении
Менять замки и выносить вещи жильца без судебного решения запрещено. Самоуправство создаёт основания для жалобы в полицию и встречного иска о вселении. Не стоит и подписывать «добровольную» выписку под давлением: это лишает права пользования без суда и без гарантий.
Допускается ли снять человека с регистрационного учёта без выселения? Да, если он фактически не живёт в квартире. Судебное решение признаёт человека утратившим право пользования жильём и становится основанием для снятия его с регистрационного учёта.
Могут ли выселить собственника за задолженность по коммунальным платежам? Нет. Собственника за долги не выселяют, взыскание идёт в обычном порядке. Выселение за неоплату касается нанимателей по договору социального найма.
Электронная почта редакции: advokatyarbata@gmail.com. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.